1.塞浦路斯房地产需求飙升

塞浦路斯房地产市场在2023年第一季度录得回升，在需求增加的推动下，价格持续上涨，尤其是公寓价格。

塞浦路斯中央银行（CBC）周二公布的数据显示，住宅房产价格指数（RPPI）较前几个季度显着加速。

第一季度的房地产销售和需求指标证实了住房需求的激增。

土地和调查部的数据显示，住宅物业需求同比大幅增长。

外国买家的年度增长最为显着，约占 2022 年和第一季度买家总数的一半。

与此同时，与 2021-2022 年的增长率相比，建筑成本的上升速度似乎趋于稳定。

利马索尔和拉纳卡的 RPPI 年度涨幅正在加速，而在帕福斯地区，尽管增速放缓，但住宅房地产价格增长的百分比仍然很高。

即使 2023 年第一季度欧洲央行关键利率上调，抵押贷款需求随之下降，但国内房地产需求似乎只受到很小的影响，因为它继续创纪录的增长。

楼价

第一季度独立屋和公寓 RPPI 环比上涨 2.1%，上一季度为 1.6%。

与上一季度相比，公寓价格上涨2.3%，独立屋价格上涨1.7%。

每年，住宅物业价格也从 2022 年第四季度的 6.6%飙升7.7%。

本季度公寓价格同比增长 8.4%，而独立屋价格则上涨 6.6%。

所有地区的住宅物业价格均出现季度增长。

尼科西亚增长 1.3%，利马索尔增长 2.9%，拉纳卡增长 2.6%，帕福斯增长 0.3%，法马古斯塔增长 2.3%。

从各区楼价指数年度变化来看，各区均连续第6个季度上涨。

尼科西亚的房价上涨了4.3%，利马索尔上涨了10.6%，拉纳卡上涨了7.7%，帕福斯上涨了6.8%，法马古斯塔上涨了4%。

除帕福斯外，所有地区的季度房价均有所上涨。

尼科西亚房价上涨1.3%，利马索尔房价上涨2.8%，拉纳卡房价上涨2.2%，法马古斯塔房价上涨2.9%，而帕福斯房价下跌1.1%。

各地区年度房价都出现增长。

尼科西亚、利马索尔、拉纳卡、帕福斯和法马古斯塔的房价分别上涨了4.2%、9.4%、5.8%、5.7%和5%。

从季度房价来看，各区均录得上涨。

尼科西亚公寓价格上涨1.4%，利马索尔上涨2.4%，拉纳卡上涨3.5%，帕福斯上涨4.3%，法马古斯塔上涨1.2%。

每年，所有地区的公寓价格连续第七个季度上涨。

与 2022 年第一季度相比，2023 年第一季度，尼科西亚公寓价格上涨 4.4%，利马索尔上涨 10.4%，拉纳卡上涨 12.3%，帕福斯上涨 10.3%，法马古斯塔上涨 2.4%。

国外买家

根据土地和测量部（DLS）的最新数据，房产销售文件继续以每年18.8%的速度增长，从去年的3,009份增至3,574份。

这反映了对房产的需求增加。

出售给外国买家的房产每年大幅增长 33.6%（从 1,277 栋增至 1,706 栋），其中主要来自欧盟以外的国家。

此外，出售给国内买家的房产数量每年增长 7.9%（从 1,732 套增至 1,868 套）。

向外国买家销售文件的激增主要归因于“总部政策”，该政策吸引了来自俄罗斯、以色列、乌克兰、英国、黎巴嫩和白俄罗斯的外国专业人士。

建筑业指数在连续六个季度下滑后，一季度录得5.5%的增长。

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