查看内容

    主页 > 塞岛资讯 >

塞浦路斯房地产价格飙升——外国买家推动需求

2023-08-02 14:58   | Post by: DMG思思   | in 塞岛资讯

1.塞浦路斯房地产价格飙升—外国买家推动需求增长

塞浦路斯的房地产市场在 2023 年第一季度经历了显着的上涨，房地产价格持续飙升，尤其是在公寓领域，这主要是由需求增加推动的。
根据周二公布的数据，塞浦路斯中央银行（CBC）报告称，房价指数（HPI）较前几个季度大幅上涨。
2023年第一季度的房地产销售和需求指标证实了市场住房需求的上升轨迹。
此外，土地和调查部 (DLS) 的销售文件数据显示，每年住房需求大幅增长。
外国买家对年度激增做出了巨大贡献，约占 2022 年和 2023 年第一季度买家总数的一半。
此外，与 2021 年至 2022 年期间相比，建筑成本的增长率似乎趋于稳定，当时的增长率显着较高。
2023年第一季度，利马索尔和拉纳卡地区的房价指数（HPI）出现加速，而帕福斯地区尽管趋势略有放缓，但房价涨幅仍然较高。
2023 年第一季度 HPI 季度增长 2.1%，而上一季度增长 1.6%。
与上一季度相比，HPI 的上涨是由公寓价格上涨 2.3% 和独立屋价格上涨 1.7% 推动的。
按年度计算，2023 年第一季度房价也上涨了 7.7%，而 2022 年第四季度房价上涨了 6.6%。
公寓价格同比上涨8.4%，而同期房价上涨6.6%。
土地和调查部的销售文件数据显示，2022年房价飙升主要受到建筑成本增加的影响，但2023年第一季度表明上涨趋势主要是由需求增加推动的。
对房产的需求似乎受到结构性因素的支撑，因为买家购买房产不是为了投机，而是为了主要居住目的或开发项目。
此外，尽管欧洲央行(ECB)的货币政策导致住房贷款利率上升，但直到2023年第一季度，房地产的整体需求似乎并未受到明显影响。
这表明塞浦路斯房地产市场继续表现出对国内外买家的弹性和吸引力。
 
利马索尔、拉纳卡和帕福斯的增幅较高
2023年一季度，各区房价环比上涨。具体来说，尼科西亚上涨了1.3%，利马索尔上涨了2.9%，拉纳卡上涨了2.6%，帕福斯上涨了0.3%，法马古斯塔上涨了2.3%。
从各区房价指数年度变化看，各区均连续第6个季度上涨。
具体来说，尼科西亚的房价上涨了4.3%，利马索尔上涨了10.6%，拉纳卡上涨了7.7%，帕福斯上涨了6.8%，法马古斯塔上涨了4%。
利马索尔、拉纳卡和帕福斯等地区房价涨幅相对较高，可能是由于总部政策激励外国买家将总部迁往塞浦路斯的需求所致。
相比之下，在法马古斯塔区，过去两个季度房价上涨速度有所放缓。
按季度计算，除帕福斯外，所有地区的房价均有所上涨。具体来说，尼科西亚增长了1.3%，利马索尔增长了2.8%，拉纳卡增长了2.2%，法马古斯塔增长了2.9%，而帕福斯则下降了1.1%。
各地区房价逐年上涨。具体而言，尼科西亚、利马索尔、拉纳卡、帕福斯和法马古斯塔的增幅分别为4.2%、9.4%、5.8%、5.7%和5%。
所有地区的公寓价格按季度也有所上涨。具体来说，尼科西亚增长了1.4%，利马索尔增长了2.4%，拉纳卡增长了3.5%，帕福斯增长了4.3%，法马古斯塔增长了1.2%。
按年计算，各区公寓价格连续第七个季度持续上涨。
具体而言，2023 年第一季度，尼科西亚的公寓价格上涨了 4.4%。与 2022 年同期相比，利马索尔的价格上涨了 10.4%，拉纳卡的价格上涨了 12.3%，帕福斯的价格上涨了 10.3%，法马古斯塔的价格上涨了 2.4%。

出售给外国买家的房产增加了三分之一
值得注意的是，销售文件数量继续同比增长18.8%，达到3,574份销售文件，而去年同期为3,009份。这反映了对房产的需求增加。
在该季度，出售给外国买家的房产数量同比增长 33.6%（1,706 套，去年为 1,277 套），其中主要来自欧盟以外的国家。
此外，出售给国内买家的房产数量同比增长 7.9%（1,868 套，去年同期为 1,732 套）。
向外国买家销售文件的增加主要归因于上述总部政策，该政策吸引了来自俄罗斯、以色列、乌克兰、英国、黎巴嫩和白俄罗斯等国家的外国专业人士。
此外，新房产供应的限制也反映在建筑生产指数中，特别是建筑类别。该指数由塞浦路斯统计局（Cystat）记录和更新。
在经历连续六个季度的年度下降后，该指数在 2023 年第一季度录得 5.5% 的年度增长。
作为建筑活动早期指标的获得建筑许可证的住宅建筑数量，2023 年第一季度同比下降 6%。
这是发放建筑许可证的住宅建筑数量连续第五个季度下降，表明供应受限预计未来仍将持续。
相关栏目
最新新闻