1.塞浦路斯人口增长10%,房地产市场需求不断扩大

塞浦路斯统计局 (Cystat) 发布了 2021 年人口普查快照，其中包括塞浦路斯每个城市和社区的人口和住宅（房屋和公寓）数量。

之前的快照提供了按地区划分的塞浦路斯家庭规模的信息。结合这两个数据集，我们可以深入了解塞浦路斯在此期间发生的变化。

2011年，塞浦路斯有840,407名永久居民和433,212套住房。2021 年，永久居民人数增加至 923,272 人（+82,865 人/10%），住房数量增加至 492,555 套（+59,343 人/14%）。2011 年家庭人数为 2.8 人，而 2021 年为 2.6 人。2011 年至 2021 年，人口增加，但家庭规模减少。

2021 年人口普查

塞浦路斯的总体见解

人口（增长 10%）和住房（增长 14%）的总体增长表明房地产市场强劲且需求不断扩大。人口和住宅增长率之间的差异表明了更高密度或多户住宅开发的潜力。

十年来，家庭规模从 2.8 人减少到 2.6 人，这表明生活偏好不断变化，并可能意味着更小、更现代化的住房单元或公寓的市场不断增长，这种趋势在城市化地区经常出现。

空置/第二套住房的比例从 31% 下降至 28%，这表明越来越多的房产正在从投资或度假屋转变为主要住宅。随着越来越多的人承诺永久居住在这些地区，这种转变表明了长期房地产投资的潜力。

人口和住房增长

从 2011 年到 2021 年，塞浦路斯人口增长了 10%（82,865 人），从 840,407 人增加到 923,272 人。

另一方面，住宅数量在过去十年中以 14% 的更快速度增长（新增 59,343 套住宅）。

家庭人数减少，每户人口从 2.8 人减少到 2.6 人。

城市中心和地区动态

利马索尔的绝对人口增长最为显着，增加了 26,908 名居民，尼科西亚紧随其后，增加了 23,844 名新居民。

家庭规模和第二套住房

家庭规模下降的趋势反映了全球模式，可能归因于城市化和不断变化的社会规范等多种因素。

现在有更多的住宅被永久占用。2011年，69%的住宅被占用，到2021年这一数字将增至72%。

帕福斯和法马古斯塔的空置/第二套房的比例很高，到 2021 年分别为 48% 和 46%，这表明它们作为度假或投资热点的潜在作用。

住房分配动态

尼科西亚和利马索尔的数据更为稳定。尼科西亚的永久住宅增加了 13,829 套（11%），利马索尔增加了 12,508 套（15%）。

第二居所趋势

全国范围内空置/第二套住房的比例下降，从 2011 年的 31% 下降到 2021 年的 28%。

总而言之，2011 年至 2021 年间，塞浦路斯经历了显着的人口和居住变化。该国的城市中心尼科西亚和利马索尔的人口和住房数量继续膨胀。与此同时，家庭规模的减少和永久居住房屋比例的增加暗示着经济、社会和房地产市场动态的变化。

PS：自 2022 年起，来自乌克兰、俄罗斯、白俄罗斯、黎巴嫩和以色列的人口大量涌入塞浦路斯，上述数字已出现明显偏差。估计有 30,000-40,000 人移居塞浦路斯，主要居住在沿海城市利马索尔、拉纳卡和帕福斯。

2.塞浦路斯房地产市场 50 笔最大交易额达 4750 万欧元

塞浦路斯公司 Ask Wire 本周发布了一份报告，详细介绍了 2023 年 7 月完成的十笔最昂贵的房地产销售交易的价值，以及 6 月份前 50 笔交易的累计价值。

该公司以融合房地产专业知识和技术创新而闻名，其数据显示，塞浦路斯 50 笔最大的房地产交易发生在 6 月份，交易总额达 4750 万欧元。

此外，利马索尔、帕福斯和拉纳卡地区的交易额超过 3500 万欧元。

具体而言，利马索尔出售的前十名房产总计售出 1,260 万欧元，拉纳卡的顶级房产售出 1,180 万欧元，帕福斯则录得 1,100 万欧元。

尼科西亚地区的销售额是前十名中最便宜的，达 750 万欧元，其次是法马古斯塔，销售额为 480 万欧元。