塞浦路斯房地产价格和租金成本再次飙升

塞浦路斯房地产周三发布了最新一期的房地产市场指数，更新后包括 2023 年第一季度，显示房地产价格和租金再次上涨。

根据该指数，塞浦路斯各地的房地产价格公寓同比上涨 12.3%，独立屋上涨 3.1%，写字楼上涨 2.4%，度假公寓上涨 8%，度假屋上涨 3.1%。

然而，零售和仓库的价格有所下降，分别下降了 0.1% 和 1.8%。

按季度计算，公寓销售价值增长 3.2%，独立屋增长 1.3%，零售增长 0.4%，写字楼增长 1.4%，而仓库价格保持稳定。

与此同时，度假公寓和独立屋的销售额分别增长了 1.8% 和 1.5%。

就租金价值而言，与 2022 年第一季度相比有显着增长，公寓增长 19%，独立屋增长 12.2%，零售增长 3.3%，仓库增长 1%，办公室增长7.5%，度假公寓 19.1%，度假屋 14.5%。

按季度计算，公寓租金上涨 2.6%，独立屋上涨 1.5%，零售上涨 0.7%，写字楼上涨 0.8%，仓库保持稳定。

此外，度假公寓和独立屋的租金分别上涨了 2.3% 和 1.3%。

Ask Wire 首席执行官 Pavlos Loizou 对该指数的调查结果发表评论称，“自 2022 年第一季度以来，房价和租金的涨幅在公寓和房价的带动下出现大幅上涨，目前正显示出放缓迹象在利马索尔、帕福斯和拉纳卡”。

他补充说：“较高的利率与高房价和高租金相结合，形成了一个上限，市场总体稳定，但处于高位。”

Loizou 还表示，他预计商业地产的定价可能会面临压力，因为就所涉及的风险水平而言，其他投资类别提供了有吸引力的回报。

他总结道：“展望 2023 年下半年，尽管需求放缓和交易量减少，但我们预计住宅物业价格将大致保持稳定，而商业地产将面临各种挑战，投资者需求仍然相对疲软。”

2.标准普尔预计塞浦路斯银行的效率和盈利能力将提高

国际信用评级机构标准普尔全球评级 (S&P) 周三将塞浦路斯银行的评级从稳定上调至正面，理由是该银行的多元化业务模式以及该国整个银行体系的金融风险降低。

在同一评级行动中，该机构确认塞浦路斯银行的长期和短期评级分别为“BB-”和“B”。

此外，标准普尔还上调了希腊多家银行的评级，包括国家银行、比雷埃夫斯银行、欧洲银行、阿尔法银行和爱琴海波罗的海。

“我们认为，塞浦路斯和希腊的银行将越来越多地享受资产负债表长期去风险化和加息收入恢复的成果，显着增强其吸收损失的能力和资本建设能力”，该机构在其报告中指出。

更重要的是，根据该报告，该机构表示，将塞浦路斯银行的展望上调至正面的决定反映了其对整个银行体系的金融风险正在消退的评估。

报告解释说：“我们的银行评级反映了该银行在该国的领先网络，受益于多元化的业务模式以及过去十年在减少不良贷款 (NPL) 存量方面取得的重大进展。”

它还指出，在缓解金融风险和剥离风险加权资产之后，塞浦路斯银行同时提高了资本水平，这将为其提供缓冲以吸收“任何预期的资产质量恶化”。

不过，该机构还表示，塞浦路斯银行在盈利能力和效率方面仍落后于一些评级较高的银行。

话虽如此，该机构继续澄清“我们预计该银行将在未来 12 至 18 个月内逐步缩小这一差距”。

关于正面展望的分配，该机构指出，这反映了如果塞浦路斯的商业环境取得更多进展，特别是金融风险显着降低，则未来 12 个月评级有可能进一步上调。

“我们预计塞浦路斯银行的效率和盈利能力在未来 12 个月内与最近相比将显着提高，这得益于利率上升和最近自愿裁员相关的成本节约，同时管理层将继续专注于保持质量资产受到控制”，该机构总结道。