爱神之国塞浦路斯第一篇
塞浦路斯这个岛国，估计很多同学都没听过，但是在欧洲大名鼎鼎，算是古希腊文化的发源地之一，这么说吧，夏商周是中国最早的三个朝代了（夏朝目前没有任何挖出的文物证明其存在，只是记载于文献上），商朝的存在大约是公元前1600年到公元前1000年，但在那个时期，塞浦路斯已经进入古希腊城邦时代了，就是《荷马史诗》里描绘的那个时期。再早几千年，大约公元前9000年，该岛上就有人类生活，传说中是爱神维纳斯的诞生地。


从地理位置上看，塞浦路斯更应该算在亚洲版图内，但由于希腊文明在公元前1300年左右就征服了塞浦路斯岛，所以塞浦路斯从传承上更偏好于欧洲的希腊文化。希腊大军为啥屁颠屁颠的跑这么远去征服这块飞地？因为岛上有丰富的铜矿，国名“Cyprus”就是来自于“铜矿”。

从这以后，这个地中海的明星小岛就不消停了，一会儿古埃及人过来打跑了希腊人，一会儿波斯人过来驱赶了古埃及人，后来马其顿的亚历山大大帝东征，塞浦路斯也被马其顿征服了，一直到公元前58年。编者自己的看法，公元前1500年到公元前58年，算是塞浦路斯文明发展史的第一阶段“乱战时代”。
公元前58年，罗马帝国来了，并确立了基督教信仰，后面罗马帝国分裂，塞浦路斯就被东罗马帝国拜占庭统治，期间被阿拉伯人不断骚扰，到了公元700年左右伊斯兰教创立，就演变成了基督教和伊斯兰教打来打去的桥头堡，两个宗教一直纠缠到1878年，统治塞浦路斯400年的“西亚病夫”奥斯曼土耳其帝国被迫把这个岛国租让给了英国，这算是塞浦路斯文明发展史的第二阶段“两教争锋”。这一阶段塞浦路斯浓缩并见证了整个欧洲中世纪的历史，八卦下一个历史事件就可以证明：知道在塞浦路斯创立的第一个国家的国父是谁吗？估计大家在电影里都见过，特别是像我一样的历史军事爱好者，就是下面这位叫盖伊的法国骑士，十字军东征时来到东方的圣殿骑士团高管：

”他谁啊？不认识”，估计大家对中世纪骑士基本都是脸盲。再看看下面这个图片，这个估计大家就熟悉了：

就是公主身后的穿着圣殿骑士团战衣的长发大叔！伟大的战争电影《天国王朝》中的大反派，美丽公主的正牌老公，雄才大略的麻风面具王鲍德温四世的继任者，愚蠢的带着圣殿骑士团和医院骑士团在哈丁战役中没有水源全军覆没的耶路撒冷王盖伊！电影中没说盖伊在哈丁战役后去了哪里，其实就是跑到了塞浦路斯，创立了统治塞浦路斯300年的鲁西格南王朝。感觉很丧对不？怎么国父是这么一个愚蠢的家伙。其实《天国王朝》电影为了突出小木匠精灵王子布鲁姆的伟大，就篡改了历史，把盖伊说的如此不堪，其实在真正的历史中人家是来自法国的高富帅，伯爵之子，能文能武，到了耶路撒冷备受鲍德温四世赏识，公主也爱他爱的不行，根本没小木匠啥事。哈丁战役的失败其实是一系列莫名其妙的失误和巧合碰在一起了。

盖伊跑到塞浦路斯后，借着第三次十字军东征时英国国王理查一世（就是历史上著名的狮心王）陈兵塞浦路斯的大势，打跑了原来拜占庭帝国派在岛上总督艾萨克，获得了岛屿的实际控制权。理查一世在向耶路撒冷进军后，最终决定将这个岛屿的所有权传给了盖伊，盖伊就成为了在塞浦路斯建立王国的第一人，建立了第一个西欧式王国，所以岛上保留到现在的城堡也是西欧式的。

还有一个很好玩的巧合，电影中的另一个骑士团医院骑士团在耶路撒冷失败后，跑到了地中海上的另一个小岛马耳他建立了马耳他骑士国，就是现在的马耳他国，所以现在地中海上的两个岛国，各是两个骑士团创立的。
 
    第三个阶段就是“英统阶段”了，从1878年后，塞浦路斯先是被英国租借，再变成殖民地，后来1960年独立成塞浦路斯共和国，但还是英联邦成员，目前岛上还有两块英国的军事基地，这可不是英国租的，这两个军事基地是正儿八经的英国的领土，目前塞浦路斯的法律和行政系统都是英式的。

可悲的是，贯穿了小岛快1500年历史的民族问题在1963年又爆发了，岛上两大民族信奉东正教的希腊族和信奉伊斯兰教的土耳其族发生武装冲突，联合国维和部队随后进驻，在1974年土耳其以保护岛上土耳其族的名义出兵塞浦路斯并占领了北边37%的领土，并把所有土耳其族北迁希腊族南迁，在1983年成立了“北塞共和国”，当然国际上除了土耳其国没有其他国家承认北塞。所以目前塞浦路斯岛是属于分裂的状态，首都尼科西亚是唯一一个国家首都被分成两块。这四十年间，没有冲突发生，但南塞发展成欧盟发达国家之一，人均GDP25000美元，而北塞只有10000美元，南富北穷加上宗教问题使得最近几年双方的统一谈判一直不成功，2004年的统一方案是北塞愿意，但南塞全民公投是75%的老百姓不愿意统一而流产。接下来对塞浦路斯的介绍没有特别说明，都是指明南塞。
下一篇说说这颗地中海明珠的投资前景。

漫谈2018海外房地产投资：

爱神之国塞浦路斯第二篇

前两周在东南亚转了一圈，这周回来继续说塞浦路斯。塞浦路斯从2004年5月1日起加入欧盟，2008年1月1日起加入欧元区，但由于南北塞问题，塞浦路斯现在暂时还未加入申根区，和当地人聊天问他们没进入申根郁闷不，他们回答以前郁闷，但这几年反而庆幸，因为没有义务去接纳中东难民。塞浦路斯的犯罪率是全欧洲最低的国家，曾经和一个粗壮的出租车司机探讨过这个原因，他说：很简单啊，这是个小岛，做了坏事跑不掉，所以我们之前车停在路边都可以不锁的，后来俄罗斯人多了就不敢不锁了。中国人？我喜欢中国人，Chinese Food很好吃,haha。其实还有一个原因就是国民受教育程度很高，一个100万人口的国家就有八九所大学和学院。我碰到另一个出租车司机原来是乐团里拉小提琴的，在伦敦学的音乐，说干出租车司机比乐团里挣的多就下海了。

旅游业在塞浦路斯是绝对的经济支柱，占到了GDP的 80%。同时塞浦路斯一直是欧洲的离岸金融中心之一，据说俄罗斯70%的富豪都在塞浦路斯开了金融公司。在机场在市区大家可以看到四大会计师事务所的广告比比皆是，原因你懂得。编者去游艇码头吃饭，在停车库看见二三十辆的刷着明显黄色标志的Minicooper，说是一家俄罗斯外汇公司发给员工的福利，还有公司给员工提供游艇的，再对比下目前国内的金融从业者们，不觉的两行眼泪掉下来啊。

上面表格是塞浦路斯基本的经济数据。塞浦路斯自2008年全球金融海啸后，加之紧随而来的欧洲债务危机，经济一路下行、失业率快速上涨，不稳定的经济及就业情况带来大量问题，特别是之前有大量资金投资在希腊银行，希腊一出问题，塞浦路斯也跟着遭殃。但塞浦路斯在南欧几个国家中毕竟包袱轻底子厚，经济在2015年左右趋于稳定，并在接下来几年逐步好转，截至2017年底，GDP、失业率等各项指标逐渐触底（顶）反弹，目前看过去发展趋势良好。


 2016年开始，塞浦路斯的房价开始走出谷底，特别是2017年到2018年，涨的最疯的利马索尔已经有20%-30%的涨幅，什么原因呢？除了大经济环境触底反弹外，还有两个事件推动：
    第一，欧洲最大的综合性赌场度假胜地“地中海梦之城”(City of Dreams Mediterranean)确定落地塞浦路斯，第一张牌照给了新濠国际，就是澳门赌王何鸿燊的上市公司。5亿欧元的投资，每年额外吸引30万游客和创造1亿欧元的税收，可以增加至少4000个工作机会，一个大赌场对一个地区的经济带动作用有多大大家都可以想象的到。


编者考察塞浦路斯的时候，临时赌厅C2刚刚开业，就1300平米，白天黑夜人满为患，主要是为了培训当地招聘的荷官等。老李还特地去赌场施工现场特地去转了一圈，确实已经把地圈了准备开始施工了。

第二，2018年2月，塞浦路斯又发现了一处储量丰富的特殊天然气，预计有6至8.1万亿立方英尺的天然气资源，这比几年前发现的第12号阿芙洛蒂特气田储量更足。据报道，阿芙洛蒂特气田内含有 4.5万亿立方英尺天然气。

油气田什么的太专业了，很多专业名词看不懂，反正当地朋友说可以供整个欧洲用50年吧，目前在利马索尔的沿海大道边起了很多塔吊建写字楼和公寓，很多据说都是给到国际大能源财团的

在利马索尔这个正在建的楼的公寓价格据说已经到了每平米1万多美元了。
 
    所以总结起来三个原因使得很多资金看好塞浦路斯的未来地产投资：1，走出欧债危机，触底反弹；2，大赌场带动着新的旅游效应；3. 油气田支撑整体经济。2018年7月，全国房地产销售同比2017年增长21%，土地局注册处新增896份住宅、商业地产、和土地的销售合同。根据土地局注册处数据显示，2018年前七个月内，销售合同数对比同期上升23%。其中，2613份销售合同由海外买家存放，所占比例高达48.7%。并且815份由欧盟公民存放，1798份由非欧盟公民存放，购置房产的非欧盟公民占海外买家的68.8%。可见塞岛房产在欧盟以及世界范围内都备受青睐。
    说到地产投资，不得不聊聊塞浦路斯的地产投资移民，说到希腊投资25万欧元拿绿卡就是借鉴了塞浦路斯的相关法案的。塞浦路斯投资移民法案已经实施了八年了，分为护照项目和永居项目（绿卡）。先说说护照项目，是2014年开始实施的，买200万欧元的房子（其中50万自住，150万的房子三年后可以出售）或50万自住房子+200万欧的金融产品，金融产品也要至少持有三年，就可以申请塞浦路斯的护照了，直接获得欧盟公民身份。这里附带说一下，塞浦路斯是欧洲唯二的国家可以直接投资拿护照的，没有移民监，另一个就是马耳他。这两个国家从去年开始就被欧盟频频施压，大概意思是说要做好KYC啊，要反洗钱啊，不能这么便宜的卖护照啊等等，所以有很大可能性护照项目将来会被停止。
 
再说说永居项目，要求是：
1.   在同一开发商处购买房产总价值不低于30万欧元（不含增值税），即可获得塞浦路斯永久居留权；
2.   投资者一家三代人都可以获批塞浦路斯永居，包括夫妻双方，25以下经济未独立子女，以及夫妻双方的父母。
3.   无移民监，只需要2年登陆一次塞浦路斯即可
4.   不能工作，但可以在塞浦路斯参股公司（获得红利）